- 物业承接查验期的档案收集内容,主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件,一般称为( )。物业技术档案
物业情况档案
物业基础资料档案#
物业全面档案
- 业主委员会经换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。10#
20
C.30
40
- 开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上,可以将开发成本划分为( )和建筑物建造成本。物业管理成本
固定成本
变动成本
土地开发成本#
- 业主使用物业、接受服务中发生的风险不包括（ ）。物业管理员工服务存在的风险#
法律概念不清导致的风险
物业违规装饰装修带来的风险 ~
物业使用带来的风险
- 装修管理的流程包括( )。备齐资料#
物业装饰装修审批
物业装饰装修登记#
签订《物业装饰装修管理服务协议》和办理开工的一般手续#
施工和验收#
- 直接调查属于统计调查按( )的分类。按总体范围大小
按调查的组织形式
按调查的形式
按搜集资料方式#
- 房地产投资之利包括( )。相对较高的收益水平#
能够得到税收方面的好处#
易于获得金融机构的支持#
能抵消通货膨胀的影响#
提高投资者的资信等级#
- 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业管理企业( )。未能履行物业服务合同的约定#
根本不履行物业服务合同的约定
不完全履行物业服务合同的约定
不管是否履行物业服务合同的约定
- 投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。具各有用性、稀缺性和有效需求
既有使用价值也有交换价值
需求大于供给
投资价值大于或等于该物业的市场价格#D
- 一套房屋施工图样往往有很多张,识图时需掌握看图的基本方法,一般可按( )方式进行。从前往后顺序看#
专业图样对着看#
从细到粗区别看
从大到小连着看#
从小到大连着看
- 物业服务企业资质等级为一级的,物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。10
20
30#
40
- 写字楼物业管理的工作模式中,( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判,以最终签订租赁合同。租户
租赁期间
租务市场#
经营状况
- 物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。单方
物业管理企业
双方#
业主
- 是指人们在认识过程中在认识逻辑上常出现的一种偏差,即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征,从而产生美化或丑化对象的印象。晕轮效应#
成见效应
刻板印象
近因效应
- 义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训,每年还应进行( )次的消防实战演习1～2#
1～3
2～3
2～5
- 物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。1/2
2/3#
3/4
4/5
- 写字楼物业管理的工作内容,包括( )。制定管理计划、物业市场营销#
制定租金收取办法、物业维修养护#
安全保卫#
协调业主与租户的关系#
组织与控制#
- 是指物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致,既不能超出业主的实际承受能力,也不能一味降低收费水平,进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。合理原则#
公开原则
公平原则
- 房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况,对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（ ）。转移登记
变更登记
他项权利登记
注销登记#
- 确定服务费成本构成的注意事项是( )。要求详细,把具体消耗或支出费用分解得越具体,才越真实
全面,不要漏项
测算依据准确,不用或少用估值
以上三项都是#
- 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。5%以下
5%～8%#
8%～10%
10%以上
- 申请延续注册时,需要提交( )等材料。《中华人民共和国物业管理师注册证》
《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》#
与聘用单位签订的劳动合同#
达到注册期内继续教育要求的证明#
《中华人民共和国物业管理师资
- 应保证业主对业主委员会委员享有监督权,其表现在( )。有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
有权查询业主委员会保存的各项档案文件
有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或规约的行为
以上三项都正确#
- 保险的基本要素有( )。费率的合理计算#
特定风险事故的存在#
损失
风险事故
多数经济单位的结合#
- 照明配电线路由进户线、配电箱、干线和支线组成,干线是指( )。从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线
由总配电箱至分配电箱的线路#
由分配电盘引出的线
由配电箱到用电器具的这段线
- 保安系统费(F1)中,（ ）为保安系统购置费与安装费之和除以保安系统正常使用年限的数值。保安系统日常运行电费及维修保养费
日常保安器材费
保安人员人身保险费
更新储备金#
- 组成公文式标题的要素主要包括单位、区域(范围)、时间、事由(内容)、性质和文种等,其中（ ）是最基本的要素。单位和时间
事由和性质
事由和文种#
区域和文种
- 房地产业在作为产业出现时,( )会直接影响房地产市场的价格。信息、通信技术水平的高低
生产和工作方式的转变
金融资本供给方的决策#
房地产供给政策C
- 业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为( )。社区委员会
业主大会#
业主委员会
物业服务企业
- 评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是( )。假设前提#
理论依据
评估主体
评估目的
- 物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是( )。一般性物业
管理性物业
收益性物业#
竞争性物业
- 出租私有房屋是( )行为。物业资产经营#
物业处置
物业管理
物业投资
- 以下选项中,不属于权属资料档案的是( )。工程合同
地质勘察报告
丈量报告#
竣工图
- 物业收费的形式为( )。1月收1次
1年收1次
1日收1次
包干制或酬金制#
- 维修保养人员进入现场后,在( )个工作日内提供所保养设备的现状报告,并对存在问题提出解决方案,由有关领导确认。5
3#
7
14B
- 《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是( )。凡是能够通过承担民事责任解决的,不再设定行政处罚的原则
对违反行政管理规定,又同时构成民事违约或侵权的行为,坚持损害赔偿优先的原则
涉及违反行政管理规定,
- 不属于市场调查主要内容的是( )。市场需求调查
市场供给调查#
销售渠道调查
竞争结构调查
- 下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是( )。已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
商
- 业主使用物业、接受服务中发生的风险不包括( )。物业管理员工服务存在的风险#
法律概念不清导致的风险
物业违规装饰装修带来的风险
物业使用带来的风险
- 下列石灰成品中,主要成分为Ca(OH)2和水的是( )。生石灰
石灰膏#
生石灰粉
消石灰粉
