- 通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入,称为( )收入。商业用房经营
物业管理
物业经营#
无形资产转让
- 房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划,并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。设施管理的工作
现场操作层面的管理
物业管理的工作#
组合投资管理的工作
- 有关合同概念的表述中,不正确的是( )。当受要约人以订立合同的意图接受要约时合同即成立
合同只可以在双方当事人之间订立#
合同是当事人之间意思表示一致的结果
合同的订立,必须经过要约和承诺两个阶段
- 房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,由登记机关作出补发告知,经( ),予以补发。4个月无异议的
5个月无异议的
6个月无异议的#
7个月无异议的
- 能力是企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标。创新源
研究开发#
管理
领导
- 以下各项不属于保险的基本要素的是( )。特定风险事故的存在
损失程度的估测#
多数经济单位的结合
保险基金的建立
- 在办公费的估算中,( )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。宣传广告和市场推广费#
法律费用
通信费
书报费
- 物业管理档案的分类方法中,能较好地保持文件在内容方面的联系,使内容相同或相近的文件集中在一起,既能较突出地反映立档单位主要工作活动的面貌,又便于按专业系统全面地查阅利用档案特点的分类方法,称为（ ）分类法。
- 下列性质中,临时管理规约具有( )。广泛性
持续性
长期性
过渡性#D
- 设备第一类无形磨损的局部补偿是( )。更换
现代化技术改造#
修理
改装
- 物业管理投标的程序包括( )。获取招标信息#
项目评估与风险防范#
登记并取得投标文件
准备投标文件#
送交投标文件#
- 抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
以共有的房地产抵押的
预购商品房贷款抵押的
以已出租的房地产抵押的#
- 物业服务企业投标的关键事项中,决定参与投标的关键因素包括（ ）。项目区域、规模符合企业发展规划#
准确的物业管理年度收支测算
项目类型符合企业确定的目标客户#
项目委托方具有独立法人资格和经济实力#
项目风险
- 零售商业物业出租时,为将出租人和承租人的利益联系在一起,共同为物业经营效益的最大化努力,可采用收取（ ）租金的方式。净
基础
超额
百分比#
- 以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是( )。规范物业管理活动
改善人民群众的生活和工作环境
维护当事人合法权益
培育市场,充分发挥市场优化资源配置的作用#D
- 房屋及设备设施的节能管理,必须将( )和技术改造两者有机结合,方能达到最佳效果。组织协调
资金准备
管理手段#
人员培训
- 在实践中,物业保安方面出现的问题较多,有物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责,导致业主的人身、财产受到不必要的损失的；也有物业保安人员乱用“职权”殴打业主。出现这些问题的原因中,来自业主的是（
- 出卖人按照约定或者依照法律规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自( )起由买受人承担。违反约定之日#
合同成立时
交货之日
货物到达之日
- 下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。购买房地产投资信托基金的股份#
购买房地产投资企业的股票#
购买房地产开发企业的债券#
购买写字楼出租
购买房地产抵押支持证券#
- 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )确定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,书面通知申请人。2日内
5日内
7日内#
9日内
- 物业管理法律责任的主要特点有( )。①法定责任与协议责任相结合；
②法律责任的种类和复合关系复杂性；
③技术规范确定的责任份量比较大；
④法律责任的承担主体具有特定的身份；
①②③
①②④
②③④
①②③④#
- 一定时期内,物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本,称为物业服务企业的（ ）。管理成本
经营成本
营业成本#
企业成本
- 业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体,物业管理本质上是（ ）。业主对物业管理区域内的业主大会进行维护
业主制订物业管理区域内的维护和管理规定
业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理#
明确物业管理区
- 写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标包括（ ）。租赁方案方面的指标和物业经营服务方面的指标
租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标#
物业管理服务的满意度指标和员工对物业管理领导的满意度指标
物业计划
- 对实行物业承接查验制度的说法,错误的是( )。可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
重视物业共用部位
扰乱业主生活规律#
保障业主财产利益
- 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修#
管理和养护房屋及配套的设施设备#
对小区进行清洁卫生#
控制和管理业主房内的装饰装修
做好小区
- 1959年新加坡独立时,因房荒严重,( )住在棚户区内。40%的人家#
30%的人家
20%的人家
10%的人家
- 以下不属于普通水泥的是( )。32.5级水泥
42.5级水泥
52.5级水泥
62.5级水泥#
- 房地产与其他经济物品,包括房地产市场与其他经济物品市场,房地产价格与其他经济物品价格,有许多不同之处,这些不同点取决于房地产的( )。实物
权益
特性#
区位
- 写字楼物业的特点是：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键,所处区位好,规模大,多为现代化的高层建筑,多由专业物业管理企业管理以及( )。专业人员进行设施管理
著名物业管理企业进行管理
功能齐全、配套设施
- 将市场原则作为物业管理活动的前提条件,其主要目的是( )。全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任
业主的自主选择权必须依法得到保护#
强调物业活动必须纳入市场秩序#
业主与物业服务企业相互之间所承担的违约责
- 商品房的认购、订购、预订等协议应具备（ ）规定的商品房买卖合同的主要内容。《物业管理条例》
《城市商品房预售管理条例》
《商品房销售合同示范文本》
《商品房销售管理办法》#D
- 物业服务企业的利润总额包括( )。营业利润#
投资净收益#
无形资产转让收入
营业外收支净额#
补贴收入#
- 规定“国家实行房地产成交价格申报制度”,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。《建筑法》
《城市规划法》
《城市房地产管理法》#
《建设工程质量管理条例》
- 生产制造工艺的改进,劳动生产率的提高,设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值属于设备磨损中的（ ）。第一类有形磨损
第二类有形磨损
第一类无形磨损#
第二类无形磨损
- 有一种系统它所处理的空气全部来自空调房间,全部空气为再循环,没有室外新鲜空气补充到系统中来,这种系统是( )。直流式集中空调系统
全循环式集中空调系统#
混合式集中空调系统
局部式集中空调系统
- 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。《城市新建住宅小区管理办法》#
《物业管理条例》
《全国优秀管理住宅小区标准》
《物业服务企业资质管理试行办法》
- 社会保险的特征主要包括( )。社会性#
强制性#
经济性
互济性#
福利性#
- 文化组织具有三方面的功能,下列不正确的是( )。丰富人类生活#
传播弘扬人类的文化成果
宣传各种社会思想观念
满足人们的精神需要
- 在物业的使用和维护中,各方面反映比较强烈的问题主要有( )。公共建筑和共用设施改变用途问题#
占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题#
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设
