- 某投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的商业用房,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。假设该商业用房物业每年升值2%投资者在第6年年初将该物业转售,则
- 现代物业管理中,业主自律的约束机制主要是通过( )未实现的。物业服务企业的组织形式中,直线职能制以直线制为基础,在各级主管人员的领导下,实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合的组织形式。其主要缺点是( )
- 某人将2000元存入银行,则一年后可得到的本利和为( )元。某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为4500元/m2,判定其有效年龄为20年,残值率为5%,采用直线法计算的折旧,则该建筑物的现值为( )元。物业共用部位
- 以下属于保险的基本职能有( )。、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示()。物业服务企业可划分为( )物业服务企业。融资职能
防灾防损职能
经济补偿职能#
保险金给付职能#
安定社会职能可以撤换物业管理企业
可以
- 下列选项中,不属于制冷系统中冷冻水系统监控的主要内容的是( )。下列选项中,物业服务企业( )岗位规范也包括三个内容：一是岗位必备知识,二是岗位必备能力,三是培训教育计划。选择零售商作为零售商业物业租户时首先要
- 投保时,应该根据保险公司的( )来选择保险公司。不良物业资产形成的根本原因是（ ）。现代管理的三要素不包括( )。实力和信誉
工作效率与服务质量
保险费的费率高低
以上令是#经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
- 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（ ）根据物业管理服务的实际情况和管理要求,制定物业管理服务的等级标准,然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产
- 写字楼物业管理的目标中,( )目标是物业资产保值率和升值率最大化。物业的供电种类按供电( )分为长期供电和临时供电。进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是( )。宏观
经营
管理#
服务方式
时间
- 物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑物的管理,业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看,主要的方式有( )。根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准属
- 一般而言,成本是指全部生产费用,即企业生产经营过程中发生的、以货币形式表现出来的各种物化劳动和活劳动的耗费。它包括两大部分即劳动或劳动力耗费所创造的价值和( )。《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》
- 利用白蚁的天敌或病菌对白蚁进行灭杀的方法是( )。下列选项中,不属于合同服务与超值服务区别的是（ ）。业主在专项维修资金的( )等各个环节都享有监督权。生物防治法#
诱杀法
药杀法
挖巢法合同服务是强制性的,超值
- 物业管理师应具备的执业能力是（ ）。①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有
- 下列情形中,房屋可以出租的是( )。合格楼宇经理简称( )。业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。未取得《房屋租赁证》的#
已抵押,未经抵押权人同意的
权属有争议的
共有房屋未取得共有人同
- 居住类型物业的重点主要集中在( )。物业管理企业( )。20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前,这个阶段的物业管理政策法规主要体现了( )的特点。基础性的物业管理服务内容层面#
经营和设施设备管理等方面
人员的出
- 物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有,所以( )。下面可以作为物业管理招标主体的是( )。下列行政管理组织的种类中,( )是指各国政府序列中主管某些专门业务的行政机构。业主无权改变用途
物业管理企业有
- 《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（ ）等方面。以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述,错误的是( )。前期物业管理项目招标原则有( )。强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系#
- 以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是( )。在设计应聘申请表时,应注意的问题不包括（ ）。业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为( )。可供租售量
预售面积#
城市家庭人
空置率应聘的内容设
- 物业管理绩效评价的类型中,( )评价是指企业出资人、债权人、中小股东,或社会中介机构等,为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高,加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。维修资金的归属权属于( )。保险分
- 《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（ ）等方面。入住服务的内容包括( )。偿债能力状况修正指标中,( )是企业所有者权益与长期负债之和同固定资产与长期投资之和的比率。强调保护业主的财产权益,协调单个业主
- 一般可以反映物业价格水平高低的是物业的( )价格。二级资质物业管理企业注册资本应为人民币( )万元以上。房屋租赁登记备案的一般程序不包括( )。总
单位#
实际
市场1000
500
300#
100申请
审查
批准#
颁证C
- 建立、维持和发展人际关系的方法不包括( )。指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格是( )。房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,( )费用通常也比较多。提高知识
- 在市场经济条件下,( )是交易双方所采取的一种交易形式。改革开放几十年来,我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。保险和慈善的相同点是( )。招标
审标
投标
招标投标#私有
- 根据《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由（ ）交纳。税法中的折旧年限( )。写字楼物业的特点是：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键,所处区位好,规模大,多
- 水泥的强度是评定其质量的重要指标。分为42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5和62.5R等6个强度等级。与硅酸盐水泥相比,普通水泥增加了( )的等级。下列选项中,不属于房屋权属登记的是( )。功能折旧是指建筑物在功能上的相
- 零售商选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（ ）。1981年3月10日,( )第一家涉外商品房管理的专业公司,即深圳市物业管理公司挂牌成立。下列选项中,不属于制冷系统中冷冻水系统监控的主要内容的是( )。财务能力
- 物业服务定价成本监审应遵循( )的原则。房地产市场运行的经济环境,是指在整个经济系统内,存在于房地产业之外,而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动,包括（ ）。设施经理要进行的培训有( )培训。合法性#
对应
- 铝合金门窗的优点有( )。前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,其介于( )与常规物业管理之间。实施物业管理的重要作用有( )。刚度好
美观光洁
保温好
门窗轻#
密闭性能好#竣工
- 房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案,以及与物业管理相关的业主情况资料,是进行物业管理与服务的基本条件,以下关于其移交问题的说法,可分为( )。下列成本预算的方法中,编制管理费用预算的最
- 成本控制应以相同服务数量与水平下成本最小化,或相同成本水平下服务数量和质量最大化为目标,是物业管理成本控制中（ ）的具体体现。下列选项中,合同解释的原则主要包括( )等。酬金制也称佣金制,这种物业服务收费方式
- 规定处分抵押物受偿顺序是( )。有关车辆管理注意事项的叙述中,错误的是（ ）。通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当按照以下( )规定的时限完成物业管理招标投标工作。《担保法》#
《城市房地产抵押管理办法
- 某人将2000元存入银行,期限为1年,年利率为12%,一年2次复利计息,则一年后可得到的本利和为( )元。物业服务费的成本构成包括（ ）。建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。2247.20#
2508.80
2240
2480物业
- 工商行政管理具有对宏观控制和微观控制的双重作用,从控制的内容上看,宏观控制主要体现在( )。下列选项中,不属于空调系统按空气处理设备的集中程度划分的是( )空调系统。设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费
- 客户满意调查过程的成败首先取决于该（ ）。物业服务企业培训中常用的培训方法,具有系统性、连贯性的特点,多用于知识培训的是（ ）。关于设施管理的说法,错误的是（ ）。分析结果
客户满意过程再评估
调查的策划#
客
- 包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和（ ）的权利,这三种权利具有不可分离性。公共关系的客体是公众,按公众对组织的( ),可将公众分为首要公众、次要公众和边缘公众。共用设施设备外包管
- 规定处分抵押物受偿顺序是( )。物业管理从业人员职业素养的主要内容中,（ ）是对服务行业从业人员最基本的要求。采用招标投标方式进行交易活动,最显著的特征就是（ ）。《担保法》#
《城市房地产抵押管理办法》
《城
- 在车辆出入管理中,对于外来的车辆应采用发( )的方式进行管理。管理者对员工的惩罚形式不包括( )。根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准的规定》,以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是（ ）。临
- 申报建设项目选址意见书的主要要求包括( )。不属于市场调查中直接调查法的有( )。物业管理投标的第一个步骤是( )。建设条件分析及综合技术论证
项目选址的土地权属情况#
工程量估算和投资效益分析
对拟建工程的说明,
- 业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记；②备齐资料；③办理开工手续；④签订管理服务协议；⑤施工；⑥验收。上
- 物业管理中,关于划清营业成本与期间费用界限,下列说法不正确的是（ ）。关于设立房地产中介服务机构应具备条件,准确地核算企业的成本和损益,促进企业加强成本管理,降低成本,具有房地产及相关专业中等以上学历房屋租
- 关于企业创新机制,说法正确的有( )。个性心理特征不包括( )。投资者的投资行为(或交易)能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。所谓企业创新机制,就是企业不断追求创新的内在机能和相应的运转方式#
企业创新机制体
