正确答案: BCE

“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 有租约限制的房地产 共有的房地产

题目：从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）

存在效益外溢和转移

[单选题]总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。

负相关和正相关

解析：[答案] C

[单选题]该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（ ）。

房产分户图

[单选题]当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（ ）。

桩基础

解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。

[单选题]某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

8028

[多选题]在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。

按目标市场细分

按房地产市场细分

解析：[答案] CD  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式坐标准，对房地产市场进行细分。

[单选题]请根据以下内容回答 12～13 题

[2090，2210]

[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

中立

[多选题]毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

解析：[答案] ABC