[多选题]该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。

正确答案 ：ABC

宗地用途

容积率

建筑物的允许高度

[多选题]不计入房屋面积的有（ ）。

正确答案 ：ABDE

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

活动房屋、临时房屋、简易房屋

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等

房屋之间无上盖的架空通廊

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

正确答案 ：C

销售费用、销售税费和购地税费

[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

解析：[答案] ACE

[单选题]由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

正确答案 ：C

建设用地规划许可证

解析：开发商经城市规划管理部门审核后颁发《建设用地规划许可证》。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。

[单选题]房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ )。

正确答案 ：B

国务院建设主管部门

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

正确答案 ：D

1272

解析：[答案] D

[多选题]下列（ ）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

正确答案 ：ABCD

从事各类房屋建筑及其附属设施的建造

从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装

城镇市政基础设施工程的施工

从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰

[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。

正确答案 ：C

平均价格

[单选题]实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。

正确答案 ：C

15

解析：房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬走。

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