正确答案:

题目：项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。（ ）

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人的（ ）。

全部同意

[单选题]房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程。

从工程开工到工程竣工验收

解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。

[单选题]在买方报价拍卖中，只有（ ）才是要约表示。

竞买人的报价

[多选题]土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。

无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

考虑建筑物存在对土地价值的影响

解析：在具体估价中如何单独看待土地有两种做法：一种是无视建筑物的存在；另一种是考虑建筑物存在对土地价值的影响。

[多选题]债券按发行方式分类，可分为（ ）。

公募债券

私募债券

解析：债券按发行方式分类，可分为公募债券和私募债券；按利息支付方式可分为附息债券和贴现债券；按偿还期限长短可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。

[单选题]在下列合同中，属于从合同的有（ ）。

抵押合同

[多选题]长期趋势法的作用有( )。

用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

解析：[答案] BCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

[单选题]房地产开发项目实行（ ）。

资本金制度

解析：房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为，减少楼盘"烂尾"等现象的发生。