[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

正确答案 ：ABD

待开发房地产的价值

开发成本和管理费用

投资者购买待开发房地产应负担的税费

解析：应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

[单选题]住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。

正确答案 ：C

低存低贷

解析：《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全动作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。

[单选题]估价报告的写作要求有（ ）。

正确答案 ：D

全面性、客观性、概括性

解析：估价报告的写作要求有全面性、客观性、准确性和概括性。

[单选题]房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。

正确答案 ：B

市场分析

[单选题]随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。

正确答案 ：B

累计深度价格修正率

[单选题]房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。

正确答案 ：C

30%

解析：[答案] C  由于房地产业与金融业息息相关，因此投资者可以使用银行贷款，实现“用别人的钱为自己赚钱”。因而只需投入占总投资30%左右的自有资金。

[单选题]（ ）适用于已分组的分布数列。

正确答案 ：B

加权调和平均数

[单选题]某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。

正确答案 ：A

14945.16

解析：因为年利率与年租金增长率相同，故P=n×A1/（1+i），P=F/（1+i）n，则A1=11837.97元，A5=A1（1+6%）5-1=14945.16元。

[多选题]在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。

正确答案 ：BD

房地产价格指数

吸纳率

[单选题]目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。

正确答案 ：D

30

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