正确答案: A

资本金制度

题目：房地产开发项日实行（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产投资的缺点是（ ）。

以上均正确

解析：D房地产投资的缺点除了选项A、B、C外，还包括需要专门的知识和经验。

[单选题]最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。

适合原理

[单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是( )。

需求增加

[多选题]从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于（ ）。

投资利润率

通货膨胀率

风险因素

解析：BCD资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：投资利润率，即单位投资所能取得的利润；通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。

[单选题]甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。

房地产评估机构

[多选题]以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。

内部收益率

净现值

解析：CD A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。

[单选题]下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。

属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系

解析：[答案] C  属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

解析：[答案] AB

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

土建工程的利润一直接工程费×利润率