正确答案: A

业主大会

题目：业主公约由（ ）制定并修改。

解析：业主大会有权起草、讨论和修订业主公约，业主大会制定的业主公约生效时临时公约终止。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。

1.5%

[多选题]预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

收益法

假设开发法

[单选题]所有权属于（ ）。

主物权

解析：答案：D。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。

[单选题]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。

土地使用权出让

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场。

[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。

项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

解析：城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

[单选题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（ ）。

通货膨胀风险

解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

[单选题]关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（ ）。

职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

[多选题]估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。

对房地产价格有普遍影响的资料

对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

相关实例资料

反映估价对象状况的资料

解析：估价人员平常就应留意搜集估价所需要的有关资料，在估价时更应如此。估价所需要的资料主要包括四个方面：①对房地产价格有普遍影响的资料；②对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；③相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料；④反映估价对象状况的资料。

[多选题]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。

水费

供暖费