正确答案:

题目：房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[多选题]估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。

实地查勘记录

估价项目来源和接洽情况

估价中的不同意见

估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

客户评价

担保方式

项目评估

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。

重建成本

解析：[答案] A

[单选题]根据下列内容，回答 7～6 题：

按市场租金

[单选题]某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合（ ）级房地产开发企业资质。

三

解析：其“近3年房屋建筑面积累计竣工”不满足二级的要求15万平方米。

[多选题]商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

[单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。

返本销售

解析：商品房销售中禁止的行为之一为：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

[多选题]根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。

与外部环境最协调

内部构成要素的组合最适当

解析：[答案] AC