[单选题]某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

正确答案 ：D

22．55%

[多选题]下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ACE

应做到诚实正直、公正执业

未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

[单选题]下列说法正确的是（ ）。

正确答案 ：C

颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为

[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。

正确答案 ：BDE

权益投资比率

空置率

运营成本

解析：[答案] BDE  影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。

[多选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。

正确答案 ：ABCD

适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费

适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费

适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费

适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费

解析：在建工程价值=续建完成后的房地产价值续建成本管理费用投资利息＝销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费。

[单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。

正确答案 ：A

以生效的法律文书为依据

[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

正确答案 ：B

16

[单选题]城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是（ ）时期。

正确答案 ：B

1956～1965年

[多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。

正确答案 ：BCE

垄断性

外部性

信息不对称性

[单选题]关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

正确答案 ：B

第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

解析：承租人也要承担相应责任。

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