正确答案: A

过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

题目：在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

解析：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存存。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。

投资回收期

财务净现值

现金报酬率

解析：[答案] ADE借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。

[多选题]可行性研究的依据有( )。

国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划

批准的项目建议书和同等效力的文件

国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等

自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

解析：[答案] ABCD  除了选项A、B、C、D外，可行性研究的依据还有：

[单选题]跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（ ）。

钢结构

[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

可比实例的交易类型与估价目的吻合

可比实例的规模与估价对象的规模相当

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

[单选题]下列不是直接融资优点的是（ ）。

安全性高、筹资上可以积少成多

解析：信用卡的功能除A、B、C项外，还有消费贷款功能。

[多选题]在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有（ ）。

按交易形式细分

按目标市场细分

按房地产用途细分

[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

0.92

解析：1/（1+9%）＝0.92

[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是（ ）。

买房一经营

买房一出租一转售

买房一出租

解析：BCD置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房经营；买房出租；买房出租转售。

[单选题]某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。

643.75

解析：[答案] C