正确答案: A
不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
题目：各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。
解析：不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费、其他费用等同级。
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举一反三的答案和解析：
[单选题]下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是( )。
房地产市场的商业周期分析
解析：[答案] B 房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。
[多选题]在下列（ ）情况下，可以提取住房公积金。
职工购买、建造、翻建自住住房
离、退休
户口迁出所在的市、县或者出境定居
[多选题]影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。
商品的可替代程度
商品用途的多样性
时间的长短
解析：影响需求价格弹性系数的因素之一是消费者对某种商品的需求程度，即该商品是必需品还是奢侈品，而非商品带给消费者的效用水平。另外还有商品在家庭预算中所占的比例，以及商品的耐用程度也是主要因素。
[单选题]（ ）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太 高的情况下适用。
简单平均法
解析：简单平均法既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
[多选题]对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ )。
自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值
出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税
[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
13.62%
解析：A=Pi/[1-1/（1+i）n]=100万元×40%x75%/[1-11（1+7.5%）10]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%-5.83）/（100×60%）=13.62%
[单选题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ ）。
环境容量控制指标
[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
购买价格
解析：A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。
[单选题]在资产负债表的编制中，（ ）是根据几个账户的期末余额合计数填列。
存货项目
