正确答案: ACD

规范估价行为 保障估价质量 提高估价效率

题目：房地产估价程序的作用包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。

乙>丙>甲>丁

[单选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不 办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。

土地收益金

[多选题]以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

人口数量和结构

居民思想观念

解析：[答案] BC  社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。

[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。

社会养老保险

劳动工伤保险

失业保险