[单选题]乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时，才可以抵押。

正确答案 ：C

和乡镇企业的建筑物同时抵押

解析：《担保法》规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

[单选题]当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

正确答案 ：B

平均增减量法

[多选题]房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。

正确答案 ：BD

市场分析

财务评价

解析：BD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。

[单选题]签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。

正确答案 ：C

房产

[单选题]在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

正确答案 ：C

销售费用和销售税费

解析：[答案] C

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

正确答案 ：C

销售费用、销售税费和购地税费

[多选题]下列情形中，可以不办理出让手续的有（ ）。

正确答案 ：AE

民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心

国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

解析：经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的情形有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地；经济适用住房转让后仍用于经济适用住房的；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

[多选题]房地产的最高最佳使用具体包括（ ）。

正确答案 ：BCD

最佳规模

最佳用途

最佳集约度

解析：最高最佳使用具体包括二三个方面：①最佳用途；②最佳规模；③最佳集约度。

[单选题]城市（ ）的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。

正确答案 ：D

分区规划

[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

正确答案 ：C

功能折旧

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