正确答案: D

各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

题目：在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。

乙>丙>甲>丁

[单选题]该公司2004年6月18日破产时，该公司能有（ ）万元拍卖款偿还银行。

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[单选题]开发项目总投资包括建设投资和（ ）。

经营投资

解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用；经营资金是指开发企业用于日常经营的周转资金。

[单选题]下列说法正确的足（ ）。

颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为

解析：本题主要是考查房地产抵押的相关概念。抵押人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；而抵押权人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

[多选题]公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（ ）。

卖方和买方掌握必要的市场信息

卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

卖方和买方追求各自利益的最大化

[单选题]（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

信用

[单选题]某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/m2，则其土地单价为（ ）元/m2。

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[多选题]商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。

征地费及拆迁安置补偿费

勘察设计及前期工程费

住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

住宅建筑、安装工程费

解析：[答案] ABDE

[单选题]该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（ ）。

需求曲线已向左下方移动