[多选题]房地产价格的形成条件有（ ）。

正确答案 ：BCD

房地产的有用性

房地产的有效需求

房地产的相对稀缺性

解析：房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备三个条件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

[多选题]某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括( )。

正确答案 ：ACDE

该种房地产的价格水平

该种房地产的开发成本

房地产开发商对未来的预期

该种房地产的开发技术水平

解析：[答案] ACDE

[单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

正确答案 ：B

28．2

[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。

正确答案 ：A

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任

解析：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可纠在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ ）。

正确答案 ：ABE

主要区域

次要区域

边界区域

[单选题]分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）

正确答案 ：A

供给分析

[单选题]国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

正确答案 ：B

土地使用权出让合同生效

[单选题]业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。

正确答案 ：D

全体业主所持投票权2/3以上

解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用，续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

[单选题]下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

[多选题]最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

正确答案 ：ACDE

法律上允许

技术上可能

经济上可行

价值最大化

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