[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。

正确答案 ：D

同类型物业的市场供求关系

解析：[答案] D  从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

[单选题]甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。

正确答案 ：B

土地使用权出让金

解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

正确答案 ：Y

对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

[单选题]假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21目的土地使用权价格是（ ）元/m2。

正确答案 ：D

2206

[多选题]甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。

正确答案 ：AB

城市规划行政主管部门

土地行政主管部门

[单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

正确答案 ：B

中观区位

解析：中观区位，指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。城市土地由于原有自然条件的差异，从而导致不同区段土地质量和地租水平明显不同。所以，中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。

正确答案 ：AC

土地所有权

宅基地土地使用权

解析：《中华人民共和国担保法》第37条规定：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。”

[单选题]成本利润率的计算公式是( )。

正确答案 ：A

开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

解析：[答案] A

[单选题]某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（ ）。

正确答案 ：C

81%

解析：求成新率的公式：[1－(1－残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命×100%，即[1－(1－5%)×8÷(8+32)]×100%=81%。

[单选题]刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为（ ）元。

正确答案 ：B

430200

解析：3600×120一(2000—200)＝430200(元)

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