[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BD

城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

房地产估价人员可以假定估价时点

[单选题]某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。

正确答案 ：B

2937．5

[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。

正确答案 ：AB

向原房地产估价机构书面申请复核

另行委托房地产估价机构评估

[单选题]假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。

正确答案 ：A

开发结束时的时问

解析：开发完成后的房地产价值所对应的日期，通常也是开发完成时的日期，而不是在购买待开发房地产时或开发期间的某个日期。但在市场较好时考虑预售和市场不好时考虑延期租售的是例外。

[多选题]土地费用估算主要包括( )。

正确答案 ：ABCD

划拨或征收土地的征地拆迁费

出让土地的土地出让地价款

转让土地的土地转让费

租用土地的土地租用费

解析：土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：②划拨土地的征收补偿费;②出让土地的出让价款;③转让土地的土地转让费;④租用土地的土地租用费;⑤股东投资入股土地的投资折价。

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