正确答案: ABE

土地费用 建安工程费用 容积率

题目：房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。

解析：CD主要为置业投资项目的不确定因素。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳城镇土地使用税。

实际使用人

解析：本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

[单选题]对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（ ）。

公共设施完备程度

[单选题]某地区商品住宅价格自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/m2。

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[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。

业主大会制度

业主公约制度

住房专项维修资金制度

解析：住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。

[多选题]建筑物区分所有权包括（ ）等。

专有部分所有权

共同关系成员权

共用部分持份权

[单选题]收益法适用的条件是房地产的（ ）。

收益和风险均能量化

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。