[单选题]某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。

正确答案 ：C

86．29

[单选题]临时用地的期限，最多不能超过（ ）。

正确答案 ：B

2年

[多选题]下列设计拆迁估价有关说法中正确的是（ ）。

正确答案 ：BDE

拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。

需要有两家或者面家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准

对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理方法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，司以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算

解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额；实地勘察记录由实地勘察的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。

正确答案 ：CD

环境污染

交通拥挤

解析：[答案] CD

[多选题]依代理委托方的不同，物业代理可以分为（ ）。

正确答案 ：BDE

买方代理

卖方代理

双重代理

解析：BDE依代理委托方的不同，物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。

[多选题]以下交易属于正常交易的情况有( )。

正确答案 ：BCDE

相邻房地产的合并

房地产涉案拍卖

卖方负责补交土地使用权出让金

买方不负责缴纳契税

解析：[答案] BCDE

[单选题]项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

正确答案 ：B

盈亏平衡分析

解析：亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。

[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

[单选题]某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。

正确答案 ：A

14945.16

解析：因为年利率与年租金增长率相同，故P=n×A1/（1+i），P=F/（1+i）n，则A1=11837.97元，A5=A1（1+6%）5-1=14945.16元。

[多选题]申请强制拆迁必须提供（ ）。

正确答案 ：ADE

行政强制拆迁申请书

裁决调解和裁决书

被拆迁房屋的证据保全公证书

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