正确答案: C

0.986

题目：基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。

解析：见教材P207，土地使用年期修正的公式。使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。

查看原题

举一反三的答案和解析：

[单选题]根据《国有企业监事会暂行条例》的规定，以下对国有重点大型企业监事会的论述，其中不正确的是（ ）。

监事会认为必要时可以参与企业的经营决策和经营管理活动

[单选题]甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

乙企业使用被许可商标产品带来的收益

[多选题]根据企业会计制度的规定，如果与或有事项相关的义务同时符合（ ）条件，企业应将其确认为负债。

该义务是企业承担的现时义务

该义务的金额能够可靠地计量

该义务的履行导致经济利益流出企业的可能性是大于50%但小于或等于95%

[多选题]机器设备实体贬值的测算方法主要是（ ）

修复费用法

比率法

观测法

[多选题]根据资产评估报告中评估基准日时点选择上的差异，资产评估报告可以划分的类型有( )。

追溯型评估报告

现实型评估报告

解析：根据评估基准日的不同选择，可以分为：评估基准日为现在时点的现实型评估报告;评估基准日为未来时点的预测型评估报告;评估基准日为过去时点的追溯型评估报告。