[单选题]关于个人住房公积金的说法，正确的是（ ）。

正确答案 ：A

个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

[多选题]影响房地产价格的经济因素有（ ）。

正确答案 ：CD

财政收支及金融状况、利率

物价、汇率、居民收入

[单选题]乡镇企业的用地只有在下列（ ）情况时，才可以抵押。

正确答案 ：C

和乡镇企业的建筑物同时抵押

解析：《担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

[多选题]长期趋势法的作用有( )。

正确答案 ：BCD

用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

解析：[答案] BCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

[单选题]供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（ ）。

正确答案 ：D

生产理论和成本理论

解析：供给理论是研究厂商行为的理论，包括从实物形态研究的生产理论和货币形态研究的成本理论。

[单选题]经济适用房的开发利润应控制在（ ）以下。

正确答案 ：B

3%

[多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

正确答案 ：ABD

商业信誉和财务状况

面积需求大小

物业服务需求

[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ） 。

正确答案 ：CE

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

解析：在实际估价巾，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)；②是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。

[多选题]下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

正确答案 ：BD

未解决权属争议的房屋

被执法机关查封的房屋

[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

正确答案 ：CE

需求增加导致稀缺性增加

周围环境改善

解析：引起房地产价格上升的原因主要有4个方面：①对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加设施设备，改进物业管理；②通货膨胀； ③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加；④外部经济，如交通条件或周围环境改善。

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