[单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。
正确答案 ：D
定义市场区域
[多选题]正常成交价格的形成条件包括（ ）。
正确答案 ：ABCD
公开市场，交易对象本身也具备市场性
理性的经济行为
适当的期间完成交易
买者和卖者众多，且具有完全信息
解析：正常成交价格的形成条件包括公开市场，交易对象本身也具备市场性；理性的经济行为；在适当的期间完成某种交易；买者和卖者众多，且具有完全信息。
[多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
正确答案 ：AE
深度百分率
其他价格修正率
[单选题]保险活动所特有的内在功能是（ ）。
正确答案 ：B
分散风险
[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )
正确答案 ：CE
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
解析：[答案] CE
[单选题]某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
正确答案 ：C
建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
[多选题]成本法中的“开发利润”是指（ ）。
正确答案 ：CE
开发商所能获得的平均利润
开发商所能获得的税前利润
[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。
正确答案 ：ACD
《物业管理条例》
《城市私有房屋管理暂行条例》
《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
[多选题]“甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。
正确答案 ：AB
城市规划行政主管部门
土地行政主管部门
[单选题]在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
正确答案 ：A
建筑师
解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
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