正确答案: ABC

房地产同时具有经济寿命和自然寿命 自然寿命一般要比经济寿命长 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

题目：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）

最佳用途

[多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

建筑设计的缺陷

人们消费观念的改变

[单选题]某地区某类房地产2004年4月1H至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.O、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（ ）元/m2。

2200

解析：2000×(91.8/89.2)=2200(元/m2)

[单选题]自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。

10

[单选题]如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（ ）年计算建筑物的折旧。

48.0

[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

分散危险

[多选题]建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).

平面形状

流通空间

建筑层高

建筑物层数