正确答案: ABC

该种房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好

题目：决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有（ ）等。

解析：除了选项A、B、C外，还包括相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]资本金的出资方式包括（ ）。

货币或实物

工业产权

土地使用权

[单选题]某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。

3.8％

[单选题]房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。

丘

解析：权属档案有专业管理方法，以丘为中心，各有侧重，相辅相成。

[多选题]金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。

项目基本情况

市场分析结果

财务评价指标

[单选题]（ ）是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

土地收购储备

解析：B土地收购储备，是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。该制度的建立，旨在规范土地供应市场，提高政府调控土地市场和房地产市场供给数量和价格的有效性，确保政府在土地开发利用过程中的所有者权益。

[单选题](四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

绿地率发生变化

[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于( )。

无形收益

实际收益

解析：[答案] BD  无形收益通常难以货币化，因而在计算净收益时难以考虑，但可以通过选取较低的报酬率或资本化率来考虑无形收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。