[单选题]假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（ ）。

正确答案 ：C

2.10

解析：采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性如下：

[多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。

正确答案 ：CE

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

[单选题]王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ ）元。

正确答案 ：D

1540

解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税”)税额为计税依据。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7%，440000元×5%×7%=1540元。

[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为（ ）。

正确答案 ：C

30.00%

解析：9÷30×100%=30%

[单选题]折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。

正确答案 ：D

市场价格

[单选题]甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

正确答案 ：D

甲、乙两宗土地任选其一

解析：[答案] D

[单选题]某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/㎡。

正确答案 ：C

3295

解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共部分建筑面积=145㎡+9㎡=154㎡，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=3500元/㎡×145㎡/154㎡=3295．45元/㎡

[单选题]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ），并由其预付定金或房价款的行为。

正确答案 ：B

承购人

[单选题]工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

正确答案 ：A

成本控制

解析：A工程成本控制是监督成本费用、降低丁程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

[单选题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。

正确答案 ：D

4920

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