正确答案:

题目：征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。

谨慎原则属于一般性原则

[多选题]财务评价报表的基本报表有( )。

现金流量表

资金来源与运用表

损益表

资产负债表

解析：[答案] BCDE借款还本付息估算表属于财务报表的辅助报表。

[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。

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[单选题]对甲的要求，古桥公司应（ ）。

退还7m2差额的房价款

[单选题]在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况。

有效经过年数

[多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。

规费

企业管理费

解析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成。

[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。

制定、修改业主公约和业主大会议事规则

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

选聘、解聘物业企业

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

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