[单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

正确答案 ：D

房地产的区位

解析：虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。

正确答案 ：BD

正常使用的磨损

意外的破坏损毁

解析：[答案] BD

[多选题]经济适用住房的基准价格由（ ）构成。

正确答案 ：ABD

开发成本

税金

利润

解析：按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费、违约金和罚款是不得计入经济适用住房价格的。

[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。

正确答案 ：A

居住人口规模

[单选题]（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

正确答案 ：D

容积率

解析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积，要注意与建筑密度的区别。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即建筑密度(%)=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。

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