正确答案: ACDE

为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 为多幢综合楼服务的物业管理用房 人防用的地下室 用作公共休憩场所的架空层

题目：根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

图书馆

钢铁厂

单纯的建筑物

[单选题]对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。

潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场

[单选题]首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（ ）万元。

5120

解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×（1-20%）=5120万元。

[单选题]2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。

80%

[单选题]房屋登记机构受理异议登记后，应于（ ）个工作日内完成登记。

1

[单选题]2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按（ ）计征企业所得税。

27%

解析：企业所得税实行比例税率，年应纳税所得额超过3万元至10万元以下（含10万元）的，减按27%税率征收。

[单选题]下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。

有效毛收入乘数法

[单选题]开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。

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