[单选题]如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（ ）年计算建筑物的折旧。

正确答案 ：C

48.0

[多选题]一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括( )。

正确答案 ：ABDE

委托估价合同

实地查勘记录

向委托人出具的估价报告

估价项目来源和接洽情况

解析：[答案] ABDE  在可能的情况下，归档的估价资料应尽量全面，一般包括：①向委托人出具的估价报告(包括附件)；②与委托人签订的估价委托合同；③实地查勘记录；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或者修改意见记录；⑥估价报告审核记录；⑦估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。

[单选题]下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是()。

正确答案 ：D

房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

解析：房地产估价不仅必要，而且在估价行业中占主体。因为：1.房地产量大面广，其他财产相对较少。房地产的存量和增量都很大。2.房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他财产主要是发生交易行为，在交易的情况下需要估价。房地产除了发生交易行为，还普遍发生抵押、税收、征收、保险等行为。3.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。

[单选题]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。

正确答案 ：B

价格机制

解析：[答案] B  房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

[单选题]（ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

正确答案 ：C

钢筋混凝土结构

[单选题]房地产使用权目前主要是（ ）。

正确答案 ：D

土地使用权

解析：土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。

[多选题]收益性房地产包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

未出租的餐馆

旅店

加油站

农地

解析：房地产按是否产生收益来划分，可以分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。收益性房地产是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13 日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2， 成交日期为2001年11月13 日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平 均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。

正确答案 ：B

3347

解析：3000×(1+1%)11=3347(元/m2)

[单选题]甲企业对张某所购房屋的保修期，从（ ）起计算。

正确答案 ：D

商品房交付之日

[单选题]某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是（ ）。

正确答案 ：C

200%

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