正确答案: ABC

经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 利润总额=经营利润+营业外收支净额 税后利润=利润总额-所得税

题目：关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。

解析：经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税。销售税金中不应含房地产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。

基准地价

标定地价

各类房屋重置价

解析：《城市房地产管理法》规定“家实行房地产价格评估制度。房地产评估时，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价，标定地价、各类房屋价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

[单选题]在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（ ）。

80%

[单选题]某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2；、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定（ ）。

甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

解析：根据需求价格弹性的分类范围，|Ed|>1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有价格弹性。甲、丙、丁三个项目|Ed|>1，都有可能通过降价提高销售收入。C项“在任何情况下，乙的需求价格弹性最小”中，“在任何情况下”太绝对，在不同的价格上，乙小区的需求价格弹性系数会发生变化。

[单选题]政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的( )性。

相互影响

解析：[答案] C  政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的相互影响性。

[单选题]瑕疵请求权是指（ ）。

竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

[单选题]物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（ ）。

市场定位

解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位。

[多选题]国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）

住宅小区建筑容积率在1.0以上

单套建筑面积在120㎡以下

实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下

[单选题]房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。

估价人员

解析：[答案] C

[单选题]下列关于廉租住房的表述中，正确的是（ ）。

廉租住房免征房产税

解析：《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定，自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税、营业税。