正确答案: AE

民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

题目：下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

解析：指定代理的实质是一种实现法定代理的方式，而非委托代理。

[单选题]房屋拆迁的补偿对象为（ ）。

所有人

解析：根据《宪法》的规定，补偿对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人。所有人既包括公民，也包括法人。

[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。

利害关系人之间的交易

急于出售的交易

交易税费非正常负担的交易

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

解析：[答案] ACDE

[单选题]会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的（ ）。

权责发生制原则

[单选题]若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。

5．77%

[单选题]某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。

单一市场集中化

[单选题]在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ） m2 。

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[单选题]房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。

建设单位

解析：[答案] B  建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(简称发证机关)申请领取施工许可证。

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

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