[单选题]注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内，报建设部登记备案。

正确答案 ：B

30

[多选题]下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。

正确答案 ：BC

估价时点

价值类型

[多选题]在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 （ ）引起的。

正确答案 ：BCD

有用性

稀缺性

有效需求

解析：房地价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求一者综合产生的。在现实中.不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由这者的程度不同及其变化所引起的。

[单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。

正确答案 ：A

甲项目强于乙项目

[单选题]房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。

正确答案 ：A

发现地下文物

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

土建工程的利润一直接工程费×利润率

解析：正确的公式为：土建工程的利润＝(直接工程费+间接费)×利润率。

[多选题]某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。

正确答案 ：ABDE

按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％

按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％

按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％

按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

[单选题]商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（ ）。

正确答案 ：D

房地产市场供需失衡

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

正确答案 ：ABCD

潜在毛租金收入

空置损失

租金损失

其他收入

解析：[答案] ABCD从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[单选题]某临街深度30．48m（即100f1），临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。

正确答案 ：C

106．68

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