[单选题]估价时点应与( )的日期相一致。

正确答案 ：D

估价结果所属

解析：[答案] D

[多选题]程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。

正确答案 ：AC

住房公积金贷款实行低利率政策

程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

[单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：D

设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积

解析：设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。

[多选题]下列（ ）房产可以免征房产税。

正确答案 ：BC

宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

解析：个人所有的非营业性的房产可以免征房产税。中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税，但是学校兴办的校办工厂、校办企业、招待所等的房产应按规定征收房产税。房产因大修而停用超过半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可以免征房产税。

[多选题]如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。

正确答案 ：B

如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

[单选题]城市用地评价中，下列属于适宜修建的用地的是（ ）。

正确答案 ：A

一类用地

解析：一类用地为适于修建的用地，二类用地为基本上可以修建的用地，三类用地为不适于修建的用地。

[单选题]人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和( )住宅等概念应运而生。

正确答案 ：C

季节性

解析：[答案] C  人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅、第二住宅和季节性住宅等概念应运而生。

[单选题]物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

正确答案 ：D

①③④⑤⑥⑧⑨

[单选题]写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。

正确答案 ：B

业主可接受的最低租金水平

解析：租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。

[多选题]从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。

正确答案 ：BCE

具有房地产及相关专业中等以上学历

具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称

考取房地产咨询人员合格证

解析：从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

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