[单选题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ ）。

正确答案 ：B

环境容量控制指标

[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）

正确答案 ：D

92％

[单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。

正确答案 ：A

市场比较法

解析：拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

[多选题]建筑物的物质折旧包括（ ）

正确答案 ：BD

正常使用的磨损

意外的破坏损毁

解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化和城市规划改变属于经济折旧。

[单选题]理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。

正确答案 ：C

需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小

[单选题]下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（ ）。

正确答案 ：D

房地产测绘的复测周期一般为1年

解析：城市基本地形图的复测周期一般为5～10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，要随着各种变化进行补测。

[多选题]w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。

正确答案 ：ABD

向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

报原批准用地的人民政府批准

[多选题]在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。

正确答案 ：BC

对未来的预期

政策变化

[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。

正确答案 ：A

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任

解析：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可纠在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[单选题]关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是（ ）。

正确答案 ：C

需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小．

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