[单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。

正确答案 ：A

以生效的法律文书为依据

解析：任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，拍卖必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。

[多选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。

正确答案 ：ABCD

适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费

适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费

适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费

适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费

解析：在建工程价值=续建完成后的房地产价值续建成本管理费用投资利息＝销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费。

[单选题]下列对要约的理解有误的是（ ）。

正确答案 ：C

要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段

[单选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不 办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。

正确答案 ：B

土地收益金

[单选题]房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。

正确答案 ：D

丘

解析：权属档案有专业管理方法，以丘为中心，各有侧重，相辅相成。

[多选题]下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。

正确答案 ：ABCE

速动比率

利息备付率

偿债备付率

资产负债率

解析：ABCE反映项目清偿能力的指标有借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率及速动比率。

[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：ABC

丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税

甲公司必须交耕地开垦费

[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

正确答案 ：BCDE

可比实例的交易类型与估价目的吻合

可比实例的规模与估价对象的规模相当

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

[单选题]下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。

正确答案 ：D

了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

[单选题]当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

正确答案 ：B

60%

解析：凡综合风险度超过60%的贷款，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

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