[单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

正确答案 ：B

中观区位

解析：中观区位，指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。城市土地由于原有自然条件的差异，从而导致不同区段土地质量和地租水平明显不同。所以，中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

[多选题]成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。

正确答案 ：AC

折旧费、房产税

维修费、投资利息

解析：成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。

[多选题]工程项目管理的基本职能是计划、（ ）。

正确答案 ：ACD

组织

控制

协调

[单选题]下列风险中，属于个别风险的是（ ）。

正确答案 ：D

比较风险

解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。购买力风险是一干扰项，杜撰的。

[单选题]在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。

正确答案 ：D

估价目的、估价对象、估价时点

解析：房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

[单选题]瑕疵请求权是指（ ）。

正确答案 ：C

竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

解析：本题主要考查的是瑕疵请求权的含义，瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷，如果该缺陷因他人的过错被隐蔽了，成为买受人时可以为所受到的欺骗和损失主张权利。

[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。

正确答案 ：CDE

净运营收益

税前现金流量

税后现金流量

[单选题]该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。

正确答案 ：B

3437.50

[单选题]下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：D

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

[单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。

正确答案 ：C

地增值额

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