正确答案: D

控制职能

题目：会计的基本职能不包括（ ）。

查看原题

举一反三的答案和解析：

[多选题]收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

有效毛收入～经营费用

潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

解析：AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

[单选题]不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

下降

解析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。