正确答案: C

中介服务人员可以同时在两个中介服务机构_丁作

题目：关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。

中国房地产估价师学会

[单选题]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。

4．57

[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。

13.62%

解析：A=Pi/[1-1/（1+i）n]=100万元×40%x75%/[1-11（1+7.5%）10]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%-5.83）/（100×60%）=13.62%

[单选题]商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

商品房预售人

[多选题]最高最佳使用不包括( )方面。

最佳观赏值

最佳适应性

解析：[答案] DE

[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建没巾，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆 迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装丁程费、必要的基础设施和公共配套设 施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按 开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准 价格为（ ）。

1084元/m2

解析：[280(1+4%+2%+3%)+20]÷3000=1084(元/m2)

[多选题]在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。

土地的编号

土地的利用类别

土地的面积

[多选题]当抵押人（ ）时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。

死亡

依法被宣告死亡

被宣告失踪