正确答案: ABC

财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期

题目：房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（ ）几个经济技术指标进行测算。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。

4%

[单选题]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期

在7～8年之间

[多选题]下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有（ ）。

拍卖人收取佣金是一种法定行为

委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金

收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定

[多选题]下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（ ）。

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

甲公司是乙公司的被代理人

解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。双方达成的是一种双务合同。定金与预付款的区别在于：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。

[多选题]下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。

村办企业的厂房可以抵押

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

[单选题]同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、O，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。

富有弹性、单一弹性、完全无弹性