正确答案: ABE

拖欠建设工程价款 已抵押担保的债券数额 其他法定优先受偿款

题目：在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。

商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

[单选题]城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。

核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

[单选题]采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。

10218．3

[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。

法律上的许可性

技术上的可能性

经济上的可行性

价值是否最大

解析：[答案] ABCD

[多选题]下列属于成本租金构成的内容有（ ）。

折旧费

维修费

管理费

房产税

[单选题]房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ )。

国务院建设主管部门

[单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。

成交价格所反映

解析：可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况，还是实物状况，都应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。