正确答案: ABDE

法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

题目：下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]根据下列内容，回答 7～11 题：

政府规划管理部门

[单选题]土地价值不包含地上( )的价值。

建筑物

解析：[答案] C

[单选题]高层建筑地价按建筑面积进行分摊时，某部分享有的地价数额的计算公式是（ ）。

(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积

解析：按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体公式为：

[多选题]房地产价格的特征主要有( )。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

解析：[答案] ABCE

[单选题]设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )万元。

小于2100

解析：此题应采用房地分估的方法，首先地价比2004年3月上涨10%，现为2000×50%×(1+ 10%)=1100(万元)。建筑物价值原来为2000×50%=1000(万元)，如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售，作为原公司标志的雕塑部分应予拆除，因此还应扣减拆除费用。 V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)—折旧—拆除雕塑的费用，肯定小于2100万元。

[单选题]关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是（ ）。

室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积