正确答案: A

3.0万m2/hm2

题目：该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

“三项预测值”法

解析：“三项预测值”法属于敏感性分析，而不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。专家打分法、解析法、蒙特卡洛模拟法都是风险分析中的具体方法。

[单选题]（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

问卷

解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

55.0

解析：[答案] A  1000×5%×(1+7%+3%)＝55(万元)

[单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

[多选题]房地产贷款担保的形式有（ ）。

保证

抵押

质押

解析：ABC房地产贷款担保通常有三种形式：保证、抵押、质押。

[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

无形收益

实际收益

解析：无形收益通常难以货币化，因而在计算净收益时难以考虑，但可以通过选取较低的报酬率或资本化率来考虑无形收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。

[多选题]《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。

合法建造取得的房屋所有权

房屋所有权人更名

[单选题]评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。

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