[多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。

正确答案 ：BCE

招标

拍卖

挂牌出让

解析：国土资源部于2002年出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权，规定》（国土资源部令第ll号）增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地。必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

正确答案 ：B

“三项预测值”法

解析：“三项预测值”法属于敏感性分析，而不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。专家打分法、解析法、蒙特卡洛模拟法都是风险分析中的具体方法。

[多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。

正确答案 ：ABC

减少或避免投资决策的失误

提高项目开发建设的经济效益

提高项目开发建设的社会和环境效益

[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

正确答案 ：A

3473

[多选题]房地产价格的特征主要有（ ）。

正确答案 ：ABCE

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，义有使用代价的租金

房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

解析：房地产价格的特征主要有下列五个：

查看原题 点击获取本科目所有试题