[单选题]乡镇企业的用地只有在下列（ ）情况时，才可以抵押。

正确答案 ：C

和乡镇企业的建筑物同时抵押

[单选题]某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。

正确答案 ：C

84.88

[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。

正确答案 ：ABC

估价的依据有可能不同

估价的方法有可能不同

估价对象的范围有可能不同

解析：不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同，估价的依据可能不同，应评估的价值类型可能不同，估价时点的选取可能不同，估价中应考虑的因素可能不同，甚至估价对象的范围和选用的估价方法也可能不同。

[多选题]假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

正确答案 ：ABE

市场法

收益法

长期趋势法

解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

[多选题]下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

正确答案 ：BD

未解决权属争议的房屋

被执法机关查封的房屋

解析：《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(5)依法不得抵押的其他房地产。

[多选题]投资机会研究的主要内容有（ ）。

正确答案 ：ABCE

地区情况和经济政策

资源条件和劳动力状况

社会条件和地理环境

国内外市场情况

解析：投资机会研究的主要内容有：地xK情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。

[多选题]下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。

正确答案 ：CD

蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题

解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

[单选题]与报酬率性质不同的名词有（ ）。

正确答案 ：D

资本化率

解析：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率。在性质上，其他的选项与题干中“报酬率”是相近的，均是指一种收益。

[单选题]下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：A

房产税的课税对象是房产

[单选题]下列有关存款业务的说法正确的一项是（ ）。

正确答案 ：D

单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

解析：活期储蓄存款以每年的6月30日为结息日；定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取、存本取息等几种；单位活期存款以每季末月20日为结息日。

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