[单选题]某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为（ ）元/m2。

正确答案 ：A

1230

解析：(1220+1240+1230)÷3＝1230(元/m2)

[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。

正确答案 ：A

扩股增资

[多选题]房地产开发建设项目的招标方式包括（ ）。

正确答案 ：AC

公开招标

邀请招标

[单选题]采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用，是（ ）。

正确答案 ：D

概算指标法

解析：D概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。常使用的估算公式是：直接费一每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积。

[单选题]一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）。

正确答案 ：C

流动性较好

解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小。

[单选题]由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

正确答案 ：C

建设用地规划许可证

解析：开发商经城市规划管理部门审核后颁发《建设用地规划许可证》。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。

[单选题]房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。

正确答案 ：C

交易实例库

解析：[答案] C

[多选题]物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现（ ）。

正确答案 ：ABCD

独立核算

自负盈亏

自我发展

自我完善

解析：物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善。

[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ） 。

正确答案 ：CE

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

解析：在实际估价巾，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)；②是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。

[单选题]房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（ ）。

正确答案 ：A

佣金

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