正确答案: ABE

业主大会制度 业主公约制度 住房专项维修资金制度

题目：《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。

解析：住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

房地产的区位

解析：虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

[单选题]销售均价20000元/m2为（ ）。

算术平均数

解析：算术平均数又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均，有简单算术平均数和加权算术平均数两种。

[多选题]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。

重新装修费用

更新改造费用

建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

解析：空置损失费用属于收益损失范畴，为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失不属于经营性费用。

[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。

保持现状前提

[多选题]该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开T建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的（ ）的建筑面积。

综合楼

住宅

配套公建用房

[单选题]当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

60%

解析：凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

[多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

招标出让国有土地使用权

拍卖出让国有土地使用权

协议出让国有土地使用权

解析：[答案] ABC  除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。

[单选题]承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。

应当继续履行原租赁合同

解析：房屋租赁的有关政策中，承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。