正确答案: B

土地使用权出让合同生效

题目：国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列属于投保人承担的义务的是（ ）。

交付保险费

如实告知保险标的情况

解析：保证保险标的的正常情况和安全，危险增加时通知保险人是被保险人的义务；不得非法侵害保险标的是受益人的义务。

[多选题]房地产市场周期波动可分为（ ）阶段。

复杂与发展

繁荣

危机与衰退

萧条

解析：ABCD房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。

[单选题]某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0．5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4．0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。

1650

[多选题]收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

有效毛收入～经营费用

潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

解析：AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

[多选题]下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。

业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用

业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

解析：业主委员会成立以后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门方可将维修基金移交给物业管理企业代管；维修基金在银行专户储存，专款专用，基金闲置时，除可用于购买国债或者法律、法规规定的其他范围外，不得挪作他用；业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

[单选题]下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。

属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系

解析：[答案] C  属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。