正确答案: BDE

求积仪法 称重法 光电面积量算仪法

题目：以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（ ）。

2632元/m2

[单选题]关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（ ）。

职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

解析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入免征个人所得税。个人提取住房公积金账户内的存储余额，免征个人所得税。

[单选题]下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。

土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。

12.64%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

[单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。

再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

[多选题]政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有（ ）。

制定规则的权利

监督和管理

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[多选题]下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。

集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请

转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请

解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请。转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请，变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实发生之日起30日内提出申请。